仲介手数料についてご説明いたします。
営業時間 10：00〜18：00
事前に予約頂けると、相談がスムーズです。
ホームページからのお問い合わせやメールニュース登録などの後に、電話による物件案内や、訪問営業は一切行なっておりませんのでご安心ください。
不動産の仲介手数料について
宅地建物取引業法で定められている上限金額は下記の計算式で求める事ができます。
物件価格が
| 200万円以下の部分 | × ５％ | |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | × ４％ | |
| 400万円超の部分 | × ３％ |
上記計算式の合計額が仲介手数料の上限となります。
では、具体例で計算してみましょう。
物件価格が3,500万円の場合
| 200万円以下の部分 | × ５％ | 0200万円 × 0.05 ＝ 10万円 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | × ４％ | 0200万円 × 0.04 ＝ 08万円 |
| 400万円超の部分 | × ３％ | 3100万円 × 0.03 ＝ 93万円 |
| 合計 113万円 となります |
速算法・簡略式では 物件価格（税抜き） × ３％ ＋ ６万円 で計算する事ができます
上記例では、 3500万円 × ３％ ＋ 6万円 ＝ 113万円 と先ほどの計算結果と同様になります。
速算法・簡略式の計算式（物件価格 × ３％ ＋ ６万円）の考え方についてご説明します。
速算法・簡略式の計算式では物件価格全体に３％を掛けています。
ところが400万円までは手数料率は以下の通りで３％では有りません。
| 200万円以下の部分 | × ５％ | 0200万円 × 0.05 ＝ 10万円 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | × ４％ | 0200万円 × 0.04 ＝ 08万円 |
| 合計 018万円 となります |
全体を３％で計算した場合の400万円までの差額をプラス（＋6万円）しているのです。
400万円 × ３％ ＝ 12万円 との差 18万円 − 12万円 ＝ 6万円 となります。
物件価格全体を３％で計算した額に、400万円までの差額6万円をプラスする訳です。